Договор Найма Образец
Вступление юриста: поскольку многие просят меня, как юриста составить качественный договор аренды квартиры по состоянию на 2017 год для России или Украины, предоставляю его в общее пользование. Теперь можно его не составлять каждому, а брать этот договор, распечатывать, заполнять и пользоваться. Обращаю внимание, что образец договора составлялся по заказу арендодателя и поэтому в нем в первую очередь учтены его права. С уважением ко всем кому актуальна аренда квартиры - юрист и международный аудитор С.Г.
Скачать → стандартный (образец, бланк, шаблон) договор найма квартиры, дома, офиса 2018 (долгосрочной аренды) квартиры вы можете по нижеприведенным ниже ссылкам. Объявление о вашей квартире бесплатно размещается на нашем сайте, а также на других ведущих интернет порталах по продаже квартир и другой недвижимости в Украине. Образец договора найма жилого помещения: образец между физическими лицами. Как правильно. Что такое передаточный акт к договору найма жилого помещения? Образец составления этого документа. Как составить расписку в получении денежных средств за найм квартиры по образцу? В каких случаях допустимо досрочное прекращение соглашения и может ли наследодатель расторгнуть договор найма квартиры: образец уведомления. Всё о том, где взять договор социального найма жилого помещения и сопутствующие документы. Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами. Скачать бланки и пример-образец заполнения договора аренды + акта.
Симаков (кстати саму квартиру без посредников можно найти ). Договор аренды в формате Word (doc) можно скачать здесь:. Акт приема-передачи квартиры можно скачать тут:.
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ г. « » 2017 г. , именуемый в дальнейшем 'Арендодатель', с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Предметом - объектом настоящего Договора аренды является изолированная квартира, расположенная по адресу: г.
, ул. д. , площадью кв.м. Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию.
Цель аренды — проживание Арендатора и членов его семьи. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. 'Арендодатель' обязан: 2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты. Принять освобожденные помещения от Арендатора при прекращении действия договора. Арендатор обязан: 2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению, обусловленному в п.
1.2, и в соответствии с условиями этого договора. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками.
Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий проживания и работы других лиц. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.); содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели.
Договор Найма Образец Украина
Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей, системы отопления и кондиционирования и т.д. Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток, в том числе электрочайники и компьютеры; кондиционер выключать с пульта. При понижении температуры воздуха ниже нуля, во избежание обледенения наружного блока кондиционера и его поломки, прекратить использование кондиционера и сдать пульт Арендодателю. Курение в арендуемом помещении запрещено. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам. Сдача помещений в субаренду, а так же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о совместной деятельности запрещены.
Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными предприятиями на отопление, водоснабжение и водоотведение, а также договора на установление пожарной и охранной сигнализации без письменного разрешения Арендодателя. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере (грн, руб.), но не менее эквивалент долларов США за месяц. Оплата производится в гривнах по курсу продажи доллара банком на дату платежа. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон. Оплату за квартплату, воду, горячую воду, отопление, газ производит Арендодатель. Арендатор обязан экономно расходовать воду, гор.
Договор Аренды Образец
Воду, отопление, газ, электроэнергию и др. Арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании настоящего договора, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций. Арендодатель в соответствии с договором и со ст. 762 ГК Украины (ст. 614 ГК РФ) вправе пересматривать размеры платежей за аренду помещений и оказываемые услуги, но не чаще чем 1 раз в квартал. Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Арендатором. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений Арендодателю, установленных настоящим договором, Арендатор обязан перечислять арендную плату в полном объеме по день фактического возврата помещений, оформленного двухсторонним актом приема-передачи.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Арендатор. В случае просрочки платежей, предусмотренных в п. 3.1 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных нарушений. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке. В случае, если в какой-то момент в квартире отсутствует вода или электричество, телефонная связь, интернет, отопление и т.п., поломались лифты или что-нибудь еще, Арендодатель не принимает претензий по поводу простоя или иных убытков Арендатора. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим материальным и процессуальным законодательством страны, в которой находится объект аренды. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Изменения или дополнения к настоящему вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.
Договор прекращает свое действие в случаях: 5.2.1. Истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.
Досрочного расторжения: а) по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения. При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются; б) по инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п.3.1 договора более чем на 1 день. При этом договор считается расторгнутым с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора. В случае отсутствия Арендатора или его представителя в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещения для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования.
В) в случае отчуждения арендуемого помещения. Договор аренды так же может быть расторгнут досрочно в случаях: а) нарушения Арендатором условий настоящего договора. Б) необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора. В) отказа Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их увеличения. Г) в случае необходимости Арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения. Д) в случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей.
В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения. В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи.
Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается. В случае согласия сторон на продление договора составляется письменное двухстороннее соглашение, прилагаемое к настоящему договору, с уточнением нового срока действия договора, размеров и сроков платежей, изменений в предоставляемых услугах и обязанностях сторон. Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до ' 201 г. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель: Арендатор: / / / / © Поисковик недвижимости без посредников 'ЦентрИнформ' www.ci.ua - 2017 г. Источник: Недвижимость без посредников Published: 6 октября 2017 г.
Содержание статьи. Основная часть типового договора аренды квартиры (образец для Украины) На какие вопросы должна отвечать основная часть договора? Начиная с заголовка, в этом документе будет описана следующая информация:. Название документа: «Договор аренды квартиры». Город, населенный пункт, где заключается договор (слева) и дата сделки (справа или ниже).
Описание сторон, между которыми он заключается (Арендодатель и Арендатор). В случае с физическими лицами в этой графе указывают фамилию, имя и отчество каждого из них. Первый пункт — предмет договора, в котором прописываются такие данные, как величина (количество комнат, площадь), адрес квартиры, основания для сдачи жилой площади арендодателя, подтверждение его исключительного права осуществлять подобные действия. Вторым пунктом желательно определить назначение квартиры, то есть указать, кто будет в ней проживать. Следующий пункт уточняет, что в аренду передается имущество с момента вхождения в силу документа, что одновременно является временем его подписания.
Указывается срок аренды (дата месяц и год начала и те же данные — для конца действия аренды, лучше с указанием точного времени). Оплата предоставляемой услуги — арендная плата.
Обычно указывается сумма, вносимая за один календарный месяц. Причем первый такой взнос делают авансом в момент заключения договора, плюс оплату за самый последний месяц. Также в этом пункте указывается лицо, ответственное за оплату коммунальных услуг, электроэнергии, воды, газа и других ежемесячных платежей, если таковые имеются. Обязательно ставить точную дату расчета (платы за аренду). В следующем пункте пишут о правах и обязанностях арендодателя. Права и обязанности сторон К обязанностям арендодателя относятся следующие:.
Предоставить в пользование описываемое в договоре имущество в жилом состоянии. Входить в квартиру или иное, предоставленное в пользование имущество, без договоренности только при наступлении чрезвычайных обстоятельств (пожар, прорыв трубы и т.д.). Передать комплект (комплекты) ключей сразу же после подписания договора съемщику. К правам арендодателя относится возможность проверять состояние квартиры не чаще, чем раз в месяц по предварительному согласованию с жильцами. К обязанностям арендатора относятся следующие пункты договора: соблюдать правила пожарной безопасности, а также содержать помещение в чистоте и порядке, не допускать порчи имущества. Передать квартиру обратно хозяину после окончания срока аренды в таком же состоянии, как и при заключении договора, но с учетом нормального естественного износа.
Не несет ответственности арендатор в случае порчи имущества третьими лицами, например, в результате не вовремя сделанного ремонта коммунальными службами или затопления квартиры соседями сверху. Типовой договор аренды в Украине содержит пункт об урегулировании споров, которые могут возникнуть между двумя сторонами этого арендного контракта. При невозможности уладить разногласия предусматривается вариант обращения в суд.
Сопутствующие пункты договора аренды дома или квартиры. Что еще нужно учесть (некоторые дополнительные пункты):.
Досрочное разрывание договора или внесение изменений должны быть согласованы и выполняться только с одобрения обоих сторон. Есть только два грубых нарушения, при совершении которых возможен срочный разрыв договора арендодателем без согласования сторон: при нарушении общественного порядка проживающими в помещении (квартире, доме) либо использование помещения не для проживания, а для других целей.
Щенки спасают летучую мышь. Арендатор может разорвать договор без соответствующего согласования с другой стороной по следующим причинам: арендодатель нарушил один из пунктов договора либо условия для нормальной жизни стали не пригодны не по вине арендатора. Если возникли какие-нибудь поломки (не по вине арендатора), они устраняются за счет текущей арендной платы. Если арендатор считает нужным произвести мелкий ремонт при длительном сроке аренды, он может это сделать, предварительно предупредив хозяев. Важные моменты, касающиеся договора аренды жилого помещения В договоре аренды жилья обязательно нужно прописывать следующую фразу: «Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не находится.» Также стоит указать на тот факт, что согласие всех лиц, имеющих право проживать по указанному адресу, получено.
В некоторых случаях оплата за последний месяц является как бы залогом и используется на ремонт в случае нанесения арендатором повреждений недвижимому и движимому имуществу арендодателя. Этот пункт указывается с условием возвращения такого дополнительного взноса обратно в случае благополучного использования квартиры (дома) для проживания, причем сюда не входит естественный износ имущества. Заключительные положения договора аренды дома (по образцу Украины 2017 года) Бланк договора аренды квартиры в Украине, скачать бесплатно который можно, включает в себя, кроме основных универсальных пунктов, заключительные, но тоже не менее важные, положения. Среди них например такой: указание количества экземпляров, которые были составлены и подписаны обеими сторонами. В конце документа указываются реквизиты сторон: адреса, паспортные и регистрационные данные. Кроме самого договора, могут быть составлены также и приложения.
Во-первых, не лишним будет сделать опись движимого имущества и указать повреждения, если такие имеются, на поверхности или в конструктивных элементах мебели и техники, а также других аксессуаров, находящихся во временном пользовании арендатора. Во-вторых, по поводу неисправностей оборудования, которые были обнаружены в момент передачи квартиры или дома в пользование новым временным хозяевам, также должен быть составлен пункт договора (приложения), который уточнял бы, что дальше произойдет с этими неисправными предметами интерьера и техникой: будет ли сделана замена либо ремонт. В-третьих, обязательно стоит зафиксировать точные показания всех измерительных приборов, типа электрического счетчика, водяного счетчика и т.д. Также отдельным документом или приложением указывается, сколько денег и за что передал в момент заключения договора арендатор арендодателю. Договор аренды квартиры (образец) типичен и может применяться как для аренды квартиры в многоквартирном доме, так и для съема частного строения (частного дома). Отличия могут быть в том случае, когда описывается также прилегающий земельный участок и правила его использования, если арендодатель считает это необходимым. Итак, договор по аренде необходимо заключать как для документирования законных прав и обязанностей арендатора, так и для обеспечения безопасности имущества арендодателя.
В любом случае вся информация и установление прав и свобод в таком контракте по аренде должны четко соответствовать законодательству Украины и не противоречить ему. Договор аренды квартиры (видео) https://youtu.be/99CTskU45G0. Помогите разобраться,мы с супругом сняли квартиру.договор был написан от руки, в нем указано что мы снимаем квартиру на ГОД. Но не указано по поводу внесения оплаты.Не уточняли как будет производиться оплата за каждый месяц по факту проживания или всей суммой сразу.Мы оплатили за 1 месяц, так как на тот момент большей суммы не было.Спустя 2 недели хозяйка квартиры сказала что ей очень нужны деньги, что ее брат попал в больницу.
И она нашла новы жильцов для той квартиры которые ей обещают заплатить за 3 месяца вперед. И требует что бы мы съезжали сегодня же. Да же не дав нам времени на поиски нового жилья. Имеет ли она право выгонять нас с квартиры за которую мы заплатили за месяц который еще не закончился? Если мы не нарушали правила общественного порядка соседи не жаловались и содержим квартиру в идеальном состоянии.